SH Immobilier
J’accompagne les particuliers comme les professionnels
INVESTIR DANS L'IMMOBILIER
Investissement locatif : Neuf ou ancien ?
Vous souhaitez investir dans « la pierre » afin de percevoir des revenus complémentaires, vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite et l’avenir de vos enfants, bonne idée !
Comment choisir entre un investissement locatif rentable ?
Dans le neuf ou l’ancien ?
Location nue ou Loueur Meublé ?
Et surtout comment seront imposé vos futurs revenus issus de cette location ?
SH Conseil vous accompagnera pour que vous puissiez investir en toute sérénité !
Nous vous trouvons le bien locatif le plus adéquat en fonction de vos objectifs, nous vous proposons une gestion locative clé en main et vous trouvons le futur locataire…
Nous vous accompagnons également chaque année sur votre feuille d’impôts pour optimiser vos revenus locatifs et revendrons ce bien lorsque vous l’aurez décidé…
La résidence principale :
Etes-vous éligible au PTZ ?
Vous souhaitez accéder à la propriété ? Connaissez-vous le prêt à taux zéro (PTZ) ? Dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires, le PTZ permet de financer l'acquisition de sa résidence principale. Pouvez-vous bénéficier de ce prêt ?
Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le PTZ est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Il permet d'acquérir sa première résidence principale et est accordé sous conditions de ressources.
Le prêt à taux zéro est gratuit, d'une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différé d’une durée de 5, 10 ou 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ.
Vous pouvez bénéficier d'un PTZ si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant le prêt.
Par ailleurs, le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat de votre résidence. Il doit donc être complété par un ou plusieurs prêts. Il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts, d'une durée au moins égale à deux ans, concourant au financement de la même opération.
Si vous souhaitez être accompagné dans l’achat d’un bien immobilier par le biais du PTZ, SH Conseil vous accompagne dans cette démarche !!
Vendre un bien immobilier
Vous être propriétaire d’un appartement, d’une maison, d’un terrain, d’un garage ou d’un local commercial et vous souhaitez vous en séparer ? SH Conseil travaille avec un large panel d’agents et d’experts en immobilier pour réaliser une estimation sérieuse et réaliste de votre bien ainsi que pour vous trouver rapidement de sérieux acquéreurs…
Nous vous occupons également de vos diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location et avant tout passage chez le notaire…
Les diagnostics immobiliers visent à informer l'acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter ou de louer.
- Diagnostic de performance énergétique
- Constat de risque d'exposition au plomb
- État d'amiante
- État relatif à la présence de termites
- État de l'installation intérieure de gaz
- État de l'installation intérieure d'électricité
- État de l'installation d'assainissement non collectif
- État des risques et pollutions
- Diagnostic Bruit
Vous souhaitez estimer ou vendre un bien immobilier ? Prenez rendez-vous !
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NB : Création d'un carnet d'information du logement
Un carnet d'information réalisé à l'occasion de la construction du logement ou de la réalisation de travaux ayant
une incidence sur sa performance énergétique devra être remis au futur acquéreur de ce logement.
Cette disposition entrera en vigueur le 1er janvier 2023.
C'est ce qu'indique l'article 167 de la loi n°2021-1104.
LA GESTION LOCATIVE
Vous avez besoin d’être accompagné pour gérer un bien et garantir vos loyers, SH Conseil et son partenaire exclusif Elyade prennent le relais !
Vous avez choisi d’investir dan un bien immobilier locatif. Notre partenaire, en tant qu’administrateur de biens, se chargera d’en prendre le plus grand soin de sa livraison pour un logement neuf, ou de la remise des clefs pour un logement dans l’ancien, jusqu’à son éventuelle revente…
Un large chois de garanties ont été élaborées pour couvrir tous les risques et aléas de la vie de votre bien immobilier…
N’hésitez pas à nous consulter…
FINANCER UN PROJET IMMOBILIER
Vous venez de jeter votre dévolu sur le bien immobilier de vos rêves ! Il s’agit maintenant de trouver le financement le plus adapté à votre projet… et ceci n’est pas une mince affaire !!
Différentes questions vont alors se poser pour acquérir à crédit ce beau projet immobilier :
- Connaître votre capacité d'emprunt et votre endettement maximum
- Avez-vous suffisamment d’apport personnel ?
- Allez-vous opter pour un prêt amortissable, remboursable régulièrement par échéances, souvent mensuelles, pour un prêt in fine, remboursable en une seule fois, en fin de crédit ou encore un prêt à taux révisable ?
- Quelle durée de crédit ? Est-il plus judicieux pour vous de choisir un financement sur 10, 15, 20 ou 25 ans ?
- A quel taux ? Et avec quel impact sur vos futurs impôts sur le revenu si vous allez louer ce bien ?
- Pour quelle mensualités, etc…
Les emprunteurs ont souvent une méconnaissance du secteur de l’immobilier. C’est pour cela qu’ils sont à la recherche d’un accompagnement de qualité avec des conseils avisés. Procéder à un emprunt immobilier est généralement une grande source de stress. Le suivi d’un acteur expertisé dans le domaine est ce qu’il y a de plus réconfortant pour les investisseurs.
En faisant appel à SH Conseil, vous obtiendrez le financement le mieux adapté à votre projet, un taux de prêt généralement plus bas que celui de votre banque et un conseil fiscal avisé. Les démarches de recherches et administratives sont aussi facilitées …